“1000만원 아끼려다 4억 잃는다?” 초고가 아파트 직거래 열풍, 우리가 놓친 함정

 

 

 

 

최근 온라인 중고거래 플랫폼에서 “40억~100억 원대 아파트 직거래”가 등장하는 사례가 늘고 있습니다. 과거엔 상상하기 어려웠던 초고가 아파트가 ‘중고거래 앱’에서 등장하는 시대, 무엇이 달라졌고 어떤 위험이 숨어 있는지를 생각해 볼 필요가 있습니다. 눈앞의 중개수수료가 아깝다는 이유만으로 위험을 떠안는 건, 장기적으로 훨씬 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

초고가 아파트도 플랫폼에서 직거래? 새로운 풍경이 나타났다

최근 직거래 플랫폼에는 40억 원 이상, 100억대에 달하는 초고가 아파트가 등장하고 있습니다. 래미안퍼스티지, 원베일리, 아크로리버파크 등 이름만 들어도 알 만한 단지들이 거래 글로 올라오고 있으며, 심지어 100억 이상 매물도 “앱에서 쉽게 보는” 시대가 된 것입니다.

왜 이런 현상이 생겼을까요? 첫째는 중개수수료 부담 때문입니다. 초고가 매물일수록 중개수수료는 5000만원~1억원에 달할 수 있어, 매도인 입장에서는 “절감할 여지”가 눈에 띄게 느껴집니다. 둘째는 디지털 플랫폼에 익숙한 MZ세대 자산가들의 등장입니다. 예전에는 상상하기 어려웠던 방식이, 자연스럽게 시도되는 환경이 조성된 셈이죠.

하지만 리스크는 ‘가격만큼’ 기하급수적으로 커진다

전문가들이 공통적으로 말하는 경고는 명확합니다. “고가일수록 직거래는 더 위험하다.”

40억짜리 거래가 잘못될 경우 단순한 분쟁으로 끝나는 것이 아니라, 회복 불가능한 손실로 이어질 수 있기 때문입니다. 사기, 명의 도용, 위조 서류, 등기 오류… 이런 문제는 대부분 일반인이 확인하기 어렵습니다. 특히 현재처럼 부동산 시장이 급변하는 시기일수록 전문성이 없는 거래는 리스크가 곱절로 커집니다.

고가일수록 수수료보다 중요한 건 “법적 안전장치”다

초고가 자산은 단순한 부동산이 아니라 “자산 포트폴리오 전략”입니다. 중개수수료를 아끼려고 직거래를 선택했다가, 추후 법적 분쟁·세금 문제로 억 단위 손해를 보는 사례도 실제로 존재합니다.

예를 들어 가짜 등기 서류를 활용한 명의 사기 사건은 고가 거래에서 발생할 경우, 피해액이 억 단위가 되기 때문에 회복이 매우 어렵습니다. 중개인·법무 검증 절차가 빠지는 순간, 거래 전체가 일종의 “무방비 상태”가 되는 셈이죠.

“직거래한다면 반드시 전문가 검증이 병행돼야 한다”

만약 직거래가 필요할 정도로 수수료를 아끼고 싶다면, 절대로 혼자 진행해서는 안 됩니다. 전문 중개 시스템, 법률 검토, 세무 조언, 자금 조달 구조를 반드시 함께 확인해야 하고, 실제 거래 서류 및 절차는 전문가 검증이 필수입니다.

중개 수수료 1000만~2000만원을 절감하려다가 3~4억 규모의 리스크로 이어지는 건, 절대 경제적 선택이 아닙니다. 결국 초고가 자산은 “안전한 거래 구조를 얼마나 보장하느냐”가 핵심입니다.

중개 수수료 VS 안전성…우선순위를 다시 생각해야 한다

지금은 부동산 플랫폼 시장이 빠르게 변하는 과도기입니다. 직거래는 분명 시대의 변화지만, 특히 억대 단위의 고가 부동산만큼은 “검증된 중개 시스템”을 완전히 배제할 수 없습니다.

거래 방식은 계속 변하겠지만 결국 안전성이라는 기준은 절대 가벼워질 수 없습니다. 부동산 거래는 오늘의 절약이 아니라 “미래의 손실을 막는 구조”여야 합니다.

“절약이 아니라 리스크 관리가 먼저”

초고가 부동산 거래는 단순한 집 한 채 문제가 아니라 자산 전체의 안정성과 직결됩니다. 중개 비용이 눈에 띈다고 해서 안전성까지 포기하는 건, 결코 현명한 선택이 아닙니다.

오늘 1000만원을 아끼기 위해 내일 4억을 잃는 일. 이건 절대 우리가 원하는 방향이 아닙니다.

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정리하자면, 핵심은 이 세 가지입니다

• 중개수수료 절감보다 중요한 건 자산 안전성
• 직거래할수록 법적·기술적 리스크가 폭발적으로 증가
• “수수료 아끼기”는 단기 이익, “검증 절차”는 장기 이익

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그럼 어떻게 해야 안전할까?

직거래 자체를 부정할 필요는 없습니다. 하지만 반드시 전문가 검증이 동반되어야 합니다. 부동산 중개인, 법무 검토, 세금 구조, 자금 조달, 등기 절차까지 전부 체크해야만 안전합니다.

오늘의 거래가 10년 뒤 자산가치와 직접 연결된다는 점을 고려한다면, “절약보다 안전”이 더 근본적인 기준이 되어야 합니다.