💰 청년 버팀목 전세자금대출 조건·소득한도·금리 완벽정리 (2025 최신)

전세 보증금을 마련하기 어려운 청년이라면 ‘버팀목 전세자금대출’은 필수로 알아야 하는 정책이에요. 2025년 최신 기준으로 자격 요건, 소득 한도, 금리, 대출 한도를 보기 쉽게 표로 정리했습니다. 은행별 심사 기준은 조금 다르지만, 기본 틀은 정부 주택도시기금 기준으로 동일합니다.

대출 한도 및 비율

구분	내용
최대 한도	1.5억 원 (25세 미만 단독세대: 1.2억 원)
대출 비율	전세보증금의 최대 80%
보증금 한도	3억 원 이하 (주거용 오피스텔 포함)
면적 제한	전용 85㎡ 이하 (단독세대주: 60㎡ 이하)

※ 예: 보증금 2억 → 80% = 1억6천만 원이지만 한도(1.5억) 이내에서 결정

소득 기준 (부부합산 기준)

구분	연소득 기준	비고
일반 청년	5,000만 원 이하	기본 요건
신혼부부	7,500만 원 이하	완화 적용
2자녀 이상 가구	6,000만 원 이하	복지우대 대상
기초·차상위 계층	별도 심사	우대금리 1.0%p 추가

※ 소득은 세전 기준, 건강보험료 및 소득증명서로 확인

금리 구간 및 우대 조건

연소득 구간	기본 금리(연)	우대금리 예시
~2,000만 원	2.2%	• 기초생활수급자: -1.0%p • 중소기업 청년: -0.3%p • 다자녀 가구: -0.7%p • 장애인·한부모: -0.2%p • 전자계약 체결: -0.1%p ※ 중복 적용 가능, 단 최대 인하폭 제한 있음
2,000만~4,000만 원	2.5%
4,000만~6,000만 원	2.9%
6,000만~7,500만 원(신혼)	3.3%

대출 기간 및 연장

항목	내용
기본 기간	2년
연장 가능 횟수	최대 4회 (총 10년 이용 가능)
유의사항	연장 시 소득 증가 시 금리 가산 가능 만 34세 초과해도 기존 계약 연장 가능

신청 전 필수 체크리스트 ✅

체크 항목	설명
무주택 요건	신청인 및 배우자 포함 세대 전원 무주택
보증금·면적 조건	보증금 ≤ 3억 / 전용 85㎡ 이하
계약 증빙	임대차계약서 + 보증금 5% 이상 납입 영수증
필수 서류	등본, 가족관계증명, 건강보험득실, 소득증빙 등

※ 실제 심사조건은 은행 및 주택도시기금 심사에 따라 상이

👉 요약하자면, 버팀목 전세대출은 청년층에게 가장 안정적인 전세금 융자 제도입니다. 소득이 낮을수록 금리가 낮고, 우대금리 조건을 잘 챙기면 이자부담을 크게 줄일 수 있어요. 계약 전에 은행 상담을 통해 본인 조건에 맞는 금리·한도를 확인해 보세요.

출처: 주택도시기금, 국토교통부, 기금 e 든든 / 2025.10 기준

Q&A 한눈 정리

Q1. 기본 자격은 어떻게 되나요?

만 19~34세 청년이며 세대주(또는 세대주 예정자)여야 합니다. 신청인·배우자 포함 세대 전원이 무주택이어야 하며, 순자산가액은 지침 기준 이하여야 합니다.

Q2. 소득 기준은?

원칙적으로 부부합산 연소득 5,000만원 이하입니다. 신혼부부는 7,500만원, 2자녀 이상 가구 등 일부는 6,000만 원 기준이 적용될 수 있습니다.

Q3. 한도와 비율은 어느 정도인가요?

전세보증금의 최대 80% 이내, 최대 1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원)까지입니다. 보증금 한도(예: 3억 원), 면적 제한(전용 85㎡)도 함께 확인하세요.

Q4. 금리는 얼마이며 우대는 어떻게 받나요?

소득구간에 따라 대략 연 2%대~3%대 초반 수준입니다. 기초생활수급·차상위, 중소기업 청년, 다자녀, 장애인·한부모, 전자계약 등 우대항목을 충족하면 금리가 인하됩니다(중복 적용 시 총 인하폭 제한).

Q5. 대출 기간과 연장은?

기본 2년이며 최대 4회 연장(총 10년)이 가능합니다. 연장 시 소득이 기준을 넘으면 금리 가산 가능성이 있습니다.

Q6. 어떤 집이 대상이죠?

전세보증금 ≤ 3억원, 전용면적 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주 60㎡ 이하). 주거용 오피스텔도 가능하며, 임대차계약과 보증금 5% 이상 납입 증빙이 필요합니다.

Q7. 준비 서류와 절차는?

임대차계약서(확정일자), 보증금 5% 이상 납입 영수증, 등본·초본·가족관계·건보득실, 소득증빙(근로/사업) 등. 수탁은행 또는 기금 e 든든에서 접수 → 자산·소득 확인 → 은행 심사 → 실행 순입니다.

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