본문 바로가기
반응형

토지거래허가구역3

“초강력 규제 틈새, 오피스텔이 웃는다” — 서울 거래 15%↑, 왜 다시 주목받을까? 핵심 요약정부의 토지거래허가구역 확대 및 고가주택 대출 규제 강화로 아파트 수요가 위축.비주택 분류 오피스텔은 규제 회피 수단으로 부상, 서울 거래량 15%↑.입주 감소·전세난 속에서 대체 투자 및 실거주 수요 모두 증가.단, 환금성·전세사기 리스크 등 오피스텔 고유의 한계도 여전.도입｜아파트 규제의 역풍, ‘틈새시장’이 열린다서울 전역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶이면서 주택 시장은 강도 높은 규제 아래 놓였다. 대출한도 축소, 스트레스 금리 상향, 자금조달계획서 의무 등으로 아파트 진입장벽이 높아진 반면, 오피스텔은 여전히 비주택으로 분류돼 비교적 자유롭다. 이 규제의 비대칭이 새로운 흐름을 만들고 있다.분석①｜서울 오피스텔 거래 15% 급증국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 .. 2025. 10. 31.
[10·15 부동산대책] 서울 전역·경기 12곳 ‘토허+규제지역’ 동시 지정 — LTV 40%, 2년 실거주, 대출한도 축소 총정리 핵심 한 줄 요약 — 2025년 10월 15일 정부는 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 동시 지정. 규제지역 효력 10월 16일, 토허구역 효력 10월 20일~2026년 12월 31일. LTV 40%, 2년 실거주, 대출한도 차등(15~25억 4억 / 25억 초과 2억), 스트레스 DSR 3% 등 즉시 적용되는 규제가 많다.1) 이번 대책의 적용 지역과 일정구분지역시행일비고규제지역(조정대상+투기과열)서울 전역 25개구 + 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원, 수원 영통/장안/팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남)10월 16일대출·청약·세제 강화토지거래허가구역(토허)상동 지역 전체의 아파트 및 연립·다세대(1개동 이상 포함 단지 약 750곳)10월.. 2025. 10. 15.
“추석 이후 부동산 규제, 더 강해진다? 100억 자산가 황현희의 ‘3대 예측’ 정리와 투자자 대응 전략” 본문1. 추석 이후, 다시 불붙은 부동산추석 연휴가 끝나자마자 서울과 수도권의 집값이 다시 들썩이고 있다.잠실, 마포, 성동 등 주요 지역의 거래량이 늘고, 호가도 꿈틀거린다.정부는 “시장 안정화가 필요하다”라고 밝히며 후속 부동산 대책을 고심 중이다.이런 가운데, 개그맨 출신으로 현재 100억 원대 자산가로 알려진 황현희 씨가‘추석 이후 정부가 내놓을 3대 부동산 규제’를 구체적으로 예측해 주목받고 있다.2. 황현희는 누구인가?그는 2014년 KBS ‘개그콘서트’를 떠난 뒤,부동산·주식·비트코인 등 다양한 자산에 투자해 자수성가한 투자자다.2017년부터 꾸준히 비트코인을 적립식으로 매수해 장기 보유 중이며,부동산은 서울 주요 재건축 단지와 수도권 역세권 상가 중심으로 포트폴리오를 구성했다.2022년 ‘.. 2025. 10. 9.
반응형

티스토리툴바